Wat is een perceelrapport?
Een perceelrapport is een overzicht van alle officieel geregistreerde informatie over een kadastrale kavel in Nederland. Het combineert data uit meerdere overheidsregisters — het Kadaster, de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG), de Basisregistratie Topografie (BGT) en het Actueel Hoogtebestand Nederland (AHN) — en presenteert die in één leesbaar document.
Het is geen juridisch document en geen officieel Kadaster-uittreksel, maar het geeft u als koper, eigenaar of adviseur een scherp beeld van de situatie vóórdat u een notaris, architect of aannemer inschakelt.
Wat staat er typisch in een perceelrapport?
1. Perceelidentiteit
Het rapport begint met de basisgegevens: het officiële perceelnummer (bijv. ASD09-M-4151), de kadastrale sectie, de gemeente, de geregistreerde oppervlakte in m² en de coördinaten. Dit zijn de gegevens die ook in een officieel Kadaster-uittreksel staan.
2. Luchtfoto met kadastrale grenzen
Een actuele luchtfoto van het perceel met de officiële perceelgrens als overlay. Dit maakt direct zichtbaar hoe het perceel er in werkelijkheid uitziet en waar de juridische grens loopt — ook ten opzichte van naburige percelen, schuttingen of bouwwerken.
3. Topografische indeling
Op basis van BGT-data: welke objecten staan er op het perceel? Gebouwen, verharding, onverhard erf, begroeid terrein, watergang. Dit geeft inzicht in de feitelijke bebouwingssituatie en de aanwezigheid van bijgebouwen.
4. Afstanden gebouw tot perceelgrens
Een maatvoeringskaart met de afstand van elke gevel tot de dichtstbijzijnde perceelgrens — berekend op basis van officieel geregistreerde bouwcontouren. Essentieel voor wie wil weten hoeveel ruimte er is voor vergunningvrij bijbouwen.
5. Bouwenvelop
Een indicatieve berekening van de maximale vergunningvrije bouwruimte in het achtererf, op basis van de nationale staffel uit het Bbl (art. 22.36). Inclusief de al aanwezige bijgebouwen.
6. Hoogteprofiel van het terrein
Op basis van AHN-data: het maaiveldniveau in meters boven NAP. Relevant voor drooglegging, wateroverlast en funderingstype. Een perceel ver onder NAP (zoals in de polder) vraagt om andere funderingskeuzes dan een perceel op de strandwal.
7. Bodem en fundering
Een indicatie van het bodemtype (klei, veen, zand) op basis van de BRO-bodemkaart, gecombineerd met het bouwjaar om het waarschijnlijke funderingstype te bepalen. Inclusief paalrotrisico en drooglegging.
8. Marktinformatie
De WOZ-waarde per jaar, de laatste geregistreerde verkooptransactie en de marktwaardeontwikkeling per gemeente — op basis van CBS-transactiedata.
9. Beschermde zones
Ligt het perceel in of nabij Natura 2000? Is er een drinkwaterbeschermingszone? Beschermd stadsgezicht? Rijksmonument? Een overzicht van alle relevante beschermingsregimes die van invloed kunnen zijn op bouwplannen.
Wat is het verschil met een officieel Kadaster-uittreksel?
Een officieel Kadaster-uittreksel toont uitsluitend de eigendomsinformatie: wie is eigenaar, wat is het perceelnummer en oppervlakte, en zijn er zakelijke rechten (hypotheek, erfpacht) gevestigd. Dat document heeft juridische status en kost doorgaans €13–€25 bij het Kadaster zelf.
Een perceelrapport zoals dat van PlotSense voegt daar de contextuele informatie aan toe: de luchtfoto, de topografie, de afstanden, de bodem. Het is breder en meer praktisch, maar mist de juridische status van een officieel uittreksel.
Voor wie is het nuttig?
- Woningkopers die voor de bezichtiging willen weten wat ze kopen
- Eigenaren die een aanbouw of bijgebouw plannen
- Makelaars die een perceel snel willen onderbouwen in een presentatie
- Architecten die de feitelijke situatie kennen voor het eerste overleg
Hoe bestel ik een perceelrapport?
Voer uw adres in op de PlotSense homepage. Adres opzoeken is gratis en toont direct uw perceel op de kaart. Het volledige Perceelrapport (€25) is beschikbaar na betaling en direct te downloaden. Voor de volledige bouwmogelijkhedenanalyse inclusief omgevingsplan: het Bouwmogelijkhedenrapport (€65).
Wilt u weten hoeveel u vergunningvrij mag bijbouwen? Lees ons artikel over vergunningvrij bijbouwen in 2026. Meer over de nauwkeurigheid van kadastrale maten vindt u in ons artikel Kadaster maten perceel: hoe nauwkeurig zijn de officiële afmetingen?.