Waar haalt het Kadaster de maten vandaan?
Elke keer dat een perceel van eigenaar wisselt, wordt gesplitst of bij een grensgeschil betrokken raakt, stuurt het Kadaster een landmeter langs. Die meet de grens in en legt de coördinaten vast in het Rijksdriehoekstelsel — het Nederlandse coördinatenstelsel dat al sinds 1886 als standaard geldt. Uit die grenspunten berekent het Kadaster de oppervlakte.
De geregistreerde oppervlakte is dus geen schatting. Het is een berekening op basis van ingemeten coördinaten. Bij de meeste woningpercelen klopt dat op de vierkante meter nauwkeurig. Alleen bij percelen die al decennia niet opnieuw zijn ingemeten — denk aan landelijke kavels of erfpachtterreinen uit de jaren '50 — kan er soms een kleine afwijking zitten tussen wat er staat en hoe het eruit ziet.
Drie manieren om de kadastrale maten op te vragen
1. Kadaster.nl — het officiële loket
Via kadaster.nl kunt u een eigendomsuittreksel bestellen (€13,40). Dat geeft u het perceelnummer, de oppervlakte en de eigenaarsinformatie. Voor de kadastrale kaart — dus de grens getekend op een kaart — kunt u gratis de Kadastrale Kaart Viewer raadplegen. Zoek op adres, klik op uw perceel en u ziet de grenzen direct.
2. PDOK — open data voor gevorderden
PDOK.nl biedt de kadastrale kaart als open geodata. U kunt percelen downloaden als GeoJSON of shapefile. Handig als u met QGIS of een ander GIS-programma werkt en de grens in uw eigen kaart wilt tekenen. Voor de meeste mensen is dit te technisch — de Kadastrale Kaart Viewer van het Kadaster is eenvoudiger.
3. PlotSense — adres invullen, grens zien
Op PlotSense voert u uw adres in en ziet u direct de perceelgrens op een actuele luchtfoto. Gratis. Het Perceelrapport (€25) voegt daar de afstanden aan toe: hoeveel meter staat uw gevel van de grens, en hoeveel ruimte heeft u nog voor bijbouw.
Wat staat er precies in de kadastrale registratie?
- Perceeloppervlakte in m² — berekend uit de grenspunten. Dit getal staat ook op uw WOZ-aanslagbiljet.
- Kadastrale aanduiding — gemeentecode + sectieletter + perceelnummer. Uw perceel heet dus zoiets als ASD09-M-3833. Daarmee kunt u het overal opzoeken.
- Grenspunten in RD-coördinaten — de hoekpunten van uw perceel vastgelegd in het Rijksdriehoekstelsel (EPSG:28992). Met die coördinaten kunt u de grens in Google Earth of een GIS-pakket intekenen.
- Perceelsoort — terrein, water of weg. Bepaalt wat u met de grond mag doen.
Staat uw schutting op de verkeerde plek?
Dit is een veelvoorkomend probleem bij oudere woningen. De schutting of heg die er al jaren staat, hoeft niet op de kadastrale grens te staan. Soms staat hij vijf centimeter te ver naar links, soms een halve meter. Juridisch gezien loopt de grens waar het Kadaster zegt dat hij loopt — niet waar de schutting staat.
Vergelijk de kadastrale grens met een recente luchtfoto van uw perceel. Als de grens niet overeenkomt met de feitelijke erfafscheiding, weet u meteen of er een discrepantie is. Praat er daarna eerst met uw buur over — een kadastrale inmeting kost al snel €700 tot €900 en is lang niet altijd nodig als beide partijen het eens zijn over de situatie.
Het PlotSense Perceelrapport legt de officiële kadastrale grens over een actuele luchtfoto, zodat u die vergelijking in één oogopslag kunt maken. Wilt u weten hoe nauwkeurig die maten zijn? Lees ook over de nauwkeurigheid van kadastrale maten.
Wanneer heeft u een professionele landmeter nodig?
De meeste mensen kunnen hun perceelmaten prima zelf opzoeken via de bronnen hierboven. Er zijn vier situaties waarbij u wél een professionele kadastrale meting nodig heeft:
- Grensgeschil met een buur — als u het niet eens kunt worden over waar de grens loopt, kan het Kadaster een grensherstel uitvoeren. De uitkomst is juridisch bindend voor beide partijen.
- Splitsing van uw perceel — bij verkoop of afsplitsing van een stuk grond moet het Kadaster de nieuwe grenzen opmeten en als aparte percelen registreren. Dit gaat altijd via een notaris en een kadastrale meting.
- Bouwen op of vlak bij de grens — wilt u een muur of schuur precies op de erfgrens zetten? Dan geeft een kadastrale uitzetting zekerheid. Zonder die zekerheid riskeer u dat het bouwwerk later deels op het perceel van de buur staat.
- Perceel is lang niet ingemeten — bij percelen die 30 jaar of langer niet zijn bijgewerkt kan er een kleine afwijking zijn opgetreden. Een nieuwe inmeting brengt de registratie weer in lijn met de werkelijke situatie.
Wat kost een kadastrale meting?
Het Kadaster werkt met vaste tarieven. Een grensherstel op twee punten (de meest voorkomende situatie bij een burengeschil) kost in 2026 circa €700 tot €900 exclusief BTW. Heeft u meer grenspunten of ligt uw perceel verder van het kadasterkantoor? Dan loopt de prijs op. Via een gecertificeerd landmeetbureau betaalt u doorgaans een vergelijkbaar bedrag — zij zijn intermediair voor het Kadaster.
Uw perceel bekijken zonder kosten
Voer uw adres in op PlotSense. U ziet de perceeloppervlakte, het perceelnummer en de grens op de kaart — gratis. Het volledige Perceelrapport met alle maten, gevelafstanden en bouwmogelijkheden kost €25.