Eén risico-indicator, meerdere publieke databronnen
De funderingsrisico-indicator die PlotSense toont in het Funderingsrapport is geen losse schatting, maar het resultaat van het combineren van meerdere onafhankelijke, publieke databronnen tot één indicator per adres. Geen van die bronnen is op zichzelf voldoende om een betrouwbare uitspraak te doen over funderingsrisico — pas de combinatie geeft een bruikbaar beeld.
Welke databronnen gebruikt PlotSense?
- Bouwjaar en bouwkundige gegevens (BAG): de Basisregistratie Adressen en Gebouwen geeft het officiële bouwjaar en enkele bouwkundige kenmerken van een pand. Bouwjaar is een sterke indicator omdat het samenhangt met de waarschijnlijkheid van een houten paalfundering (zie het artikel over wanneer fysiek onderzoek nodig is).
- Bodem- en veendata (BRO GeoTOP): het nationale 3D-bodemmodel geeft per perceel veendikte, -diepte en bodemtype op een resolutie van ongeveer 100 meter (zie het artikel over veen, grondwater en bodemdaling).
- Grondwater- en bodemdalingsdata (Deltares): gemiddeld hoogste grondwaterstand (GHG) en bodemdalingscijfers per jaar, afkomstig van het Nederlandse kennisinstituut voor water- en bodemvraagstukken.
- De publieke FCAB-funderingskaart: een onafhankelijk gepubliceerde, landelijke referentie op bouwtype- en gebiedsniveau, die PlotSense gebruikt als kruiscontrole naast de eigen adresspecifieke inschatting (zie het artikel over waarom FCAB en PlotSense kunnen verschillen).
Waarom meerdere bronnen combineren?
Elke bron heeft eigen beperkingen. De BAG kent geen funderingstype; BRO GeoTOP is ruimtelijk gemodelleerd en dus geen exacte boring op uw perceel; Deltares-data verandert over tijd; en FCAB werkt op gebiedsniveau in plaats van per adres. Door deze bronnen te combineren en onderling te laten kruiscontroleren, corrigeert de PlotSense-methode voor de zwakke plekken van elke afzonderlijke bron. Een adres waar bouwjaar, bodemcontext én grondwatertrend onafhankelijk van elkaar op een verhoogd risico wijzen, geeft een steviger signaal dan wanneer slechts één bron dat beeld schetst.
Een risico-indicator, geen garantie
Het resultaat van deze combinatie is één risico-indicator per adres, gepresenteerd naast een vergelijking met de publieke FCAB-kaart. Een verhoogde indicator is geen garantie op schade — het is een signaal dat de kans op funderingsproblemen bij dit adres hoger ligt dan gemiddeld, en dat verder onderzoek de moeite waard kan zijn (zie het artikel over wanneer een fysiek funderingsonderzoek nodig is).
Een rekenvoorbeeld: een woning uit 1932
Om te laten zien hoe de databronnen samenkomen: een woning gebouwd in 1932, gelegen op een ongunstige locatie (lage, natte ondergrond, dunne veenlaag, dalend grondwaterpeil), combineert een oud bouwjaar met een risicovolle bodemcontext. Het bouwjaar is een zware factor: woningen van vóór ongeveer 1970, en zeker vóór de Tweede Wereldoorlog, zijn in grote delen van Nederland gefundeerd op houten palen, en de kans dat de fundering nooit is vervangen of versterkt neemt toe naarmate het bouwjaar verder terugligt. Gecombineerd met een ongunstige bodemcontext (zie het volgende artikel over veen en grondwater) leidt zo'n combinatie van signalen tot een duidelijk verhoogde risico-indicator voor dat adres.
Een betrouwbaarheidsaanduiding hoort erbij
Niet elke input is even hard. Funderingstype bijvoorbeeld staat in geen enkele landelijke dataset geregistreerd en wordt daarom als minder zekere input meegewogen. Om te voorkomen dat het rapport een schijnzekerheid suggereert die de brondata niet waarmaakt, geeft het Funderingsrapport daarom ook een aanduiding van hoe betrouwbaar de onderliggende data voor uw specifieke adres is. Bij een lage betrouwbaarheid van de data raden we aan de details zelf te wegen in plaats van blind op één indicator te varen. Dit speelt vooral bij funderingstype: dat gegeven staat in geen enkele landelijke dataset geregistreerd (zie het artikel over veen, grondwater en bodemdaling voor de details).
Wat dit voor u betekent als koper of eigenaar
Bij het lezen van uw Funderingsrapport (€35) is het nuttig om niet alleen naar de risico-indicator te kijken, maar ook naar de onderliggende data: bouwjaar, bodemcontext, de vergelijking met de FCAB-kaart, en de betrouwbaarheidsaanduiding. Bekijk uw eigen adres via plotsense.app/zoek of lees meer over het Funderingsrapport (€35).